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银行商业房产融资方案
银行商业房产融资方案

内容
银行融资方案
客户选择标准
贷款操作流程
商业房产融资方案——经营性物业贷款

目标客户:拥有稳定租金收入商业房产的企业客户
金额:最高至评估价值的50%
期限:最长至10年
利息:人民银行基准利率上浮10%
还款方式:本金+利息
还款来源:租金收入
评估机构:戴德梁行,第一太平戴维斯,上海城市房地产估价有限公司

商业房产融资方案——企业按揭贷款

目标客户:购买写字楼自用或投资的中小型企业
金额:最高至物业评估价值60%
期限:最长至12年
利息:人民银行基准利率上浮10%
还款方式:本金+利息
还款来源:租金收入
评估机构:戴德梁行,第一太平戴维斯,上海城市房地产估价有限公司

目标客户选择标准

公司客户-外资或民营企业
经营时间超过3年
管理层经营思路稳健
有稳定的经营收入可以按时支付贷款本息

贷款操作流程

银行初审初估

ê            完成正式评估

  实地勘察      è     签约     è  放款

  具体洽谈           抵押登记

ê

银行审批


经营性物业贷款另需
租金合同需要在房产局做备案登记
放款后租金需汇入在我行的借款人帐户
外商客户还需要租金收入完税证明

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